鹤壁的房子真有这么便宜吗？据当地人介绍，鹤壁老区与新区房价分化严重。

(资料图片仅供参考)

“鹤壁像鹤岗？说的是老区的个别房子吧，新区房子可贵着呢。”一位鹤壁当地人向新京报记者表示。

5月15日，河南省北部的五线城市鹤壁上了热搜，起因是“五一”假期前夕，来自北京的丁乐一口气在鹤壁买了8套房子，才花了10万元，一时间，“鹤壁成为下一个鹤岗？”冲上了热搜。

鹤壁的房子真有这么便宜吗？鹤壁会成为下一个鹤岗吗？

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真实鹤壁房价：老区和新区，两极分化

“10万元买下8套房子，可能是个别的房子吧。”一位鹤壁当地人告诉记者，“实际上，在老区，也就是山城区和鹤山区的房子确实便宜，这里房多人少，没有市场；大家都往新区迁移了。”

鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。其中，鹤山区和山城区是原先采煤之地，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

据某二手房交易网站显示，目前，鹤壁全市二手房挂牌均价为7832元/平方米，其中，山城区二手房均价为1465元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79%。

记者在二手房交易网站上搜索到位于山城区的惠民美居挂牌了数套房源，其中一套房源售价为991元/平方米。一位鹤壁当地的中介告诉记者：“山城区的房子大多房龄比较老，这里没有新房，都是二三十年的老房子，有上世纪90年代的老房，也有2000年的房子，除了部分拆迁安置房，都是有70年房本的，能过户的。”

“我们山城区的房子询价不是问多少钱一平方米，而是问多少钱一套房，比如霞光小区的这个老房子，10万元一套房，均价为1539元/平方米，山城区的房子之所以便宜，因为这里人少房多，年轻人也大都出去了，一家人好几套房子，都不缺房子住。”鹤壁山城区一名中介人员如是说。

鹤山区的房价也同样如此。某二手房交易网站显示挂牌的两套鹤山区的房源分别位于河东小区和馨苑十区，每套售价分别为13万元和9万元，单价分别为1711元/平方米和858元/平方米。

对于鹤壁而言，老区和新区具有天壤之别，淇滨区的房价就数倍高于老区。以淇滨区为例，区域内诸如建业泰和府、永和里在售新房均价分别为6600元/平方米和6500元/平方米，更有凯信瑞府在售新房均价为8000元/平方米。

“淇滨区、开发区的新房房价每平方米在5000元-1万元之间，人口、产业、教育、医疗、交通都往新区转移，老区煤炭也不行了，这是20多年来发展的滞后。”鹤壁本地人向记者表示。

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鹤壁会成为下一个鹤岗吗？

去年，黑龙江省鹤岗市就因为一套白菜屋几万元的价格冲上热搜，“全款5万元买房”“一元钱吃一碗面”让鹤岗成为大家热议的话题。鹤岗作为北方的煤炭之城，后因煤炭资源枯竭，煤矿关停，煤矿工人失业而外出打工，导致鹤岗大量的房屋无人居住，所以房价下跌。如今，河南的鹤壁会成为下一个鹤岗吗？

鹤壁因相传“仙鹤栖于南山峭壁”而得名，也确实因煤而兴起。公开资料显示，鹤壁煤炭工业史非常悠久，早在一千多年前的宋代，鹤壁就已经开始了井下采煤。1957年，鹤壁以煤立市，大力开采煤炭资源，短短几个月内就创造出了十几项全国煤炭系统纪录，鹤壁由此进入高光时刻。据《鹤壁日报》报道，以鹤山区为例，原先辖区内各级各类小煤矿数量曾多达163家。

鹤壁老区的命运和鹤岗类似，煤炭作为不可再生资源，开采完结后，传统矿区就失去了优势，老区变成了落后的“空心城区”，鹤壁经济也陷入了困境，鹤壁市的GDP排名在河南省全省也是常常“垫底”，近年来，在摆脱对煤炭资源的依赖后，鹤壁挖掘文旅优势，大力发展文旅产业，同时注重新区的开发并且引进新兴产业，探索出城市转型的第二路径。

比如，鹤壁人口中的新区淇滨区就是文旅资源荟萃之地，随着文旅产业的兴起和人口的迁入，淇滨区房价自然水涨船高。而鹤壁国家经济技术开发区更是围绕汽车电子、光电子、镁基新材料三大主导产业链布局，大力招商引资，使得其成为产业和人口的聚集高地。

尽管老区和新区发展差距较大，鹤壁尚需要统筹新区和老区的发展，但是，鹤壁从早先的煤炭之城转型，探索出文旅兴城、产业兴城的新路，由此看来，鹤壁并不会成为下一个鹤岗。

易居研究院研究总监严跃进认为，此次事件因为10万元买下8套房，瞬间成为热点，也在很大程度上使得部分城市低房价现象受到关注。和此前鹤岗低房价事件对比，其实有相似性。此类城市总体属于人口净流入或者城市知名度偏弱的城市，二手房的盘活效率较低，同时，低价二手房供应相对比较多。所以此类城市二手房的价格相对较低，是多种原因造成的。有一点需要说明，此类城市新房项目的房价也没有想象得低，但是一些老破小二手房确实价格很低。此类城市和鹤岗相比，还是有差异性的。鹤岗的问题与人口外流等有关系。鹤壁本身虽然也有人口外流，但也和鹤壁本身区县比较少有关系。区县少的地级市，往往楼市表现确实偏疲软。

“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进补充说。

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