在辽宁省大连市高新区美意高孵化器产业园大楼五楼，大连芯材薄膜技术有限公司内的一套高真空磁控溅射机台正在运行。公司生产的芯片用电极薄膜材料已被国内企业应用于纳米孔基因测序芯片中。

“有的企业做深层地质精密检测;有的企业研制的高端化工试剂可净化水体，促进污水循环利用……”提到在孵企业情况，美意高孵化器产业园有限公司招商部和物业部经理秦艺宁如数家珍，“我们这儿‘含科量’很高。”

走进孵化器大楼，楼内宽敞明亮、干净整洁。然而，这座孵化器大楼几年前还是一处闲置多年的厂房。“当时这栋楼里连电梯都没有，2楼以上都是空楼板、水泥地，啥都没有。”秦艺宁说，但是其作为标准厂房，楼体承载力大、举架高，还配备动力电，可以满足科研、生产需求。2021年，大连高新区招引企业投资500万元对厂房进行硬件设施改造，打造科创孵化器。

硬件搭建起来，但“软件”仍有棘手事。由于历史原因，这栋旧厂房没有产权证明，入驻企业无法办理注册登记。“最初，区里和街道办帮助我们为企业在异地进行注册，但随着企业快速发展，异地注册成为限制企业的难题。”秦艺宁说，当时一家企业接到一笔订单，需要企业具备相关资质认证，但由于注册地与经营地不一致，企业无法完成认证。“只有两个月时间来解决，企业急得火烧眉毛。”

“区里各部门与我们通力协作，通过查阅老档案、旧图纸等，由街道办为孵化器开具相关产权证明材料，用于企业注册。”大连高新区七贤岭街道办事处经济发展办公室主任杨哲说，“我们全程跟踪服务，实时破解孵化器发展中面临的障碍。”

从“沉睡”的闲置厂房到生机勃勃的科创园地，大连理工大学、大连海事大学、中国科学院大连化学物理研究所等高校和科研院所相继入驻。目前，美意高孵化器产业园在孵企业36家，累计孵化近50家企业，其中两家已成长为雏鹰企业。

近年来，大连高新区持续推进闲置楼宇、厂院“唤醒”工作，通过整合资源、盘活存量，根据闲置面积大小、周边配套措施、合适用途等要素，进行差异化招商。2024年，仅楼宇、厂院、产业园区相对集中的七贤岭街道，就成功盘活闲置楼宇、厂院约7万平方米，吸引新入驻企业234家。

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